Dans cette série d’articles destinés à vous expliquer en détail la démarche collaborative BIM by BSolutions, aujourd’hui nous vous détaillons les avantages pour la prévision ou durant la phase de déconstruction de votre bâtiment. Des données à disposition dès la conception et mises à profit tant pour calculer au plus juste votre investissement, pour garantir la sécurité des intervenants, mais aussi, pour privilégier le recyclage des matériaux.
Dans les différentes phases du cycle de vie d’un bâtiment, la démolition ou déconstruction de l’ouvrage, est souvent négligée. Pourtant, cette phase a un coût, surtout en milieu urbain.
De nouveau, si cette phase n’a pas été budgétisée, au moment venu, il sera nécessaire de faire appel à des entreprises spécialisées.
Comment, à cet instant, pouvoir estimer au plus juste le coût de cette opération ? Et sans compter sur certains postes qui peuvent se montrer onéreux si ils ne sont pas pris en compte par oubli ou par ignorance…
La maquette BIM y retrouve à nouveau une utilité, de par sa possibilité de pouvoir sortir des métrés issus du jumeau numérique de l’actif construit. Non seulement en terme de quantité de matériaux à évacuer, mais aussi en pouvant les trier par types de matériaux.
De nos jours, l’environnement est au cœur de toutes les préoccupations, et il est clair qu’avoir une approche sensible au tri des déchets issue d’une démolition, fait partie intégrante de cette démarche de préservation de notre milieu naturel.
Certains déchets réduiront la facture de déconstruction grâce au réemploi et au recyclage des matériaux de construction !
Les listes de quantités issues d’une maquette BIM by BSolutions, sont claires et complètes, ce qui permet d’y appliquer un grand nombre de filtres lors de l’analyse des différentes parties du bâtiment à traiter.
source : bimbtp.com
Les matériaux, d’une part, mais aussi l’environnement propre du bâtiment vont pouvoir servir à mieux planifier la démolition. Que ce soit par l’accessibilité du bâtiment, le phasage des différentes étapes (tout comme pour la construction), l’estimation du délai, l’assistance à la demande de permis de démolition,… Toutes ces informations vont permettre de faire une estimation des plus juste quant au budget nécessaire. Et encore mieux, tout cela peut être étudié avant même la construction du bâtiment !
Parfois, certaines informations ne sont tout simplement plus à la disposition du propriétaire, cela peut être le résultat de ventes successives ou, suite à la perte de documents techniques.
source : clipartbay.com
Ces informations sont comme la face cachée de l’iceberg ; durant la vie d’un bâtiment, beaucoup de choses peuvent arriver comme un incendie, des pertes de documents, un cambriolage, …
La perte de documents que ce soit sous format papier, ou sous forme informatisée, peut s’avérer devenir une montagne de problèmes quand vient le moment de régler les « obsèques » d’un actif.
Les informations concernant l’éventuelle pollution du sol sont de bons exemples, et ces données sont conservées dans la maquette BIM qui reste à disposition. Les éventuelles transformations qui ont pu être faites pendant la vie de l’acquis sont toutes aussi importantes ; un changement de matériaux de toitures, certaines peintures utilisées, ou tout autre matériaux qui auraient un impact non seulement sur l’environnement, mais aussi sur la sécurité des personnes impliquées dans la déconstruction, que ce soit par contact direct (risque d’incendie ou d’explosion) ou par contact indirect (risque pour la santé).
DES DONNEES OPTIMISANT LA SECURITE ET LA PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT
Toutes ces données ou métadonnées se trouvent dans votre maquette et ce, dès le départ, ou ajoutées au cours de la vie du bâtiment, il serait donc insensé de ne pas les mettre à profit que ce soit pour réduire ou pour prévoir l’enveloppe budgétaire, ou simplement, par respect des règles de protection des l’environnement et des personnes. Pensez-y !
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